3月一手楼盘在市区消化率不到15%
发布时间：2011/4/25 15:14:35 来源：珠海在线 编辑：steven
根据市统计局最新发布的数字，一季度居民购房支出较去年下降了18.8%，原因或从相关数字中可找到，上月该局就岑曾公布
根据市统计局最新发布的数字，一季度居民购房支出较去年下降了18.8%，原因或从相关数字中可找到，上月该局就岑曾公布，今年前两月全市商品房销售面积同比下降19.6%.有房地产市场机构分析，3月份珠海市及周边城市（坦洲）共推出1561套商品房，总体开盘消化率达到40%，但市区消化率仅为14 .24%，相比2月份下降14 .65%.本月初，珠海作为全省房价涨幅最大的城市（38.4%）被省住建局点名，但记者走访发现，即使是在成交量下跌的情况下，香洲几个提供大中户型为主的楼盘仍表示3月成交量开始比2月好转，定价并无下调的意向。
金湾区2月无预售项目
相关部门统计，第一季度，香洲区住宅市场共2000多套，约24万平方米获得销售许可。其中，3月份获得预售许可共800多套单位，预售面积8万多平方米，面积环比下降31 .26%，但相比2010年3月份供应套数上涨达到50%.而斗门前两个月住宅市场约有70多万平方米获得预售许可，其中2月份获得预售面积仅为0.2万平方米左右，金湾区2月份更是没有预售项目。相关工作人员解释，珠海限购令未下之时，许多开发商开始增加供应，欲在地方限购细则未出时赶紧推货。另一方面由于目前国内房地产调控之势强劲，市民观望情绪浓厚，开发商开售和开发新楼盘时也较谨慎。
楼市降温拉低居住、家庭设备用品和服务支出。随着一年来国家对于房地产调控的力度不断增强，珠海的楼市也首次出现了成交量下滑价格回落的现象。但对大多数居民来说，调控之下的持币观望情绪也大大加重。一季度居民购房支出较去年下降了18.8%.市民在居住上的人均消费为454.01元，人均居住支出同比下降40.0%，居住消费占总消费比重7.45%.究下降原因，主要为住房装潢支出大幅下降81.5%所致。由于新居装修减少，购买大件家具电器的支出也随之减少，导致今年人均家庭设备用品及服务支出也同比下降12.7%，尤其是耐用消费品支出下降42.1%.
价格大中户型楼盘价略涨
近日，记者走访珠海市内热点楼房发现，新香洲3月份楼盘较多，竞争较大，如金地伊顿山、御景国际等热盘售房面积在16000元/平方米-14000元/平方米，供应户型以120-160平方米的中大户型为主，房价比2月份略有提高。而吉大片区的格力广场与新光御景山等楼盘售价也在16000-18000元/平方米（2月份香洲区预购均价为14538.14元/平方米）。多个楼盘售楼处都表示，3月份的成交量比2月份有涨幅，照此趋势，不会考虑售价打太多折扣或者下调。相比主城区，由于斗门区的楼盘户型如里维埃拉二期等主要是中小户型为主，成交量自年初以来，一直不错，均价在7000元/平方米左右。
据天泽地产及合富等房地产市场机构分析，相比2月份，主城区的房价虽然略有提升。主要是因新开盘的楼房为大中户型为主，抬高了主城区整体商品房价格。初步统计，3月份珠海市及周边城市（坦洲）共推出1561套，总体开盘消化率达到40%，但市区消化率仅为14.24%，相比2月份下降14.65%.因此3月份开盘消化量主要集中在西区。这是因为斗门片区价格相比主城区较低，加上户型较适中，吸引了大量刚需购买客户。
供应香洲新推盘大中户型为主
据相关部门统计，3月份，全市土地成交共6宗，总面积为58.9万平方米，比2月份环比上升37.6万平方米。其中，全市商住及商业用地共两宗，共26 .9万平方米，一宗为香洲区内的酒店用地，560元/平方米起价；另一宗是起价为2820元/平方米的西区三灶住宅用地。此外，3月份香洲区预售项目共有3个，总面积为8 .45万平方米，其中住宅项目占地约为8 .18万平方米，无商业预售。据了解，住宅预售户型以80-148平方米的在中户型为主，集中在金地伊顿山、格力广场等新楼盘。同时，3月份香洲区有3个项目取得预售证，户型面积集中在80-140平方米，户型以大中户型为主。
延伸阅读
一季度居民收入同比增长11.2%
南都讯 记者任先博 据统计局日前公布的信息显示，一季度珠海市城镇居民人均可支配收入为8193.37元，较去年增长11.2%；人均消费支出较去年下降5.5%，为5272.81元。
其中，经营性收入增长较快。人均经营性收入为807.26元，同比增长18.4%.由于近年来出台的对民营企业的一系列扶持措施逐步落实，个体、私营经济出现了持续较快发展局面。民间中小投资增多，居民就业途径多样，促进了居民经营收入水平的提高。此外，人均财产性收入及人均转移性收入分别同比增长15.6%及8.8%，其中人均财政收入增长最快的为利息收入，较去年增长2.12倍。这主要受今年央行多次加息所影响。而人均转移性收入中的养老金和离退休金较去年增长27.6%，受全市离退休人员基本养老金每人每月最低增加180元的影响。
在消费支出上，一季度，居民消费支出在经过一、二月份的下降走势后，三月份恢复增长，但总体仍较去年略有下降。受物价上涨影响，今年以来持续增长的物价使得居民食品支出较去年有所提高。一季度人均食品支出同比增长6.7%，比去年提高2%.其中粮油类、肉禽蛋水产品类支出更较去年大幅增长15.6%和21.6%.对于中低收入居民来说，食品支出的增长尤为明显。
此外，由于通胀预期持续，居民消费倾向降低。持续走高的物价指数让不少居民对于今年的通胀形势抱有担忧，消费意愿有所下降。一季度居民消费倾向为64.4%，较去年的75.8%大幅下降11.4%.而通胀预期导致今年金价持续高企，居民购买金银饰品保值的心态使得一季度人均其他商品和服务支出同比增长56.0%.其中其他商品支出较去年增长1.07倍。