“十二五”房地产开发战略将出现三大调整
发布时间：2011/4/25 15:18:05 来源：珠海在线 编辑：steven
“十二五”规划纲要（草案）指出，要提高住房保障水平，主要从健全住房供应体系、加大保障性住房供给和改善房地产市场调控三个方面对现有房地产市场供需失衡的状况进行改善。
“十二五”规划纲要（草案）指出，要提高住房保障水平，主要从健全住房供应体系、加大保障性住房供给和改善房地产市场调控三个方面对现有房地产市场供需失衡的状况进行改善。
核心一线城市投资增长速度放缓，二三线城市增长速度提高
在2010年、2011年调控力度不断加强的背景下，一线城市可供商业开发的土地资源不断减少，开发成本不断提高。国家坚决抑制楼市泡沫的决心不会改变，开发商正在逐步转变发展战略，投资重点开始从一线城市逐步转向二三线城市，二三线城市房地产投资、消费增长速度将逐步超过一线城市。万科集团副总裁毛大庆认为，一线城市的开发速度将逐渐放缓，二三线、甚至四线城市盈利机遇期。
开发企业将加大商业地产的开发力度，并从单一的项目开发逐步向物业持有转变
“十二五”期间商业地产将成为开发企业重点经营的领域，这是由我国经济发展阶段的基本国情决定的。未来5年，我国的人口结构和经济结构将发生较大变化，城镇人口数量将超过农业人口数量，我国将由生产大国向消费大国过渡。商业地产的大规模发展将是这种经济发展过程中的必然趋势。
在未来5年，房地产行业与城镇化、城市化联系得将更加紧密。房地产开发企业也将不单单地依赖开发建设环节盈利，未来也将作为资本运营的主体，参与行业内的项目投资和物业经营。房地产行业将在“十二五”期间经历一次改革，跑马圈地的经营方式逐步将被精耕细作的创新模式取代。
保障房大规模建设促使开发商注重住宅产品差异化竞争
从政策调控和建立房地产长期供应制度的思路来看，建立保障房和商品房市场共存的“双轨制”住房保障体系架构日渐清晰。但是，对于房地产开发商来说，未来保障房供应的大量上市，不仅将有效分流商品房市场的需求，挤压商品房的价格，也给开发中低端住宅产品的开发商提出了挑战，即中低端住宅的房地产开发企业如何在不断挤压的市场中赢得“一杯羹”。
一是发展高端住宅。二是探索发展城市综合体，包括绿色建筑、节能建筑、宜居建筑。此外，开发商也可积极参与保障房建设。