珠海开年的楼市并不火爆，主城区和临城坦洲的商品房网签套数均有回落，房价也有轻微下跌。南都记者昨日查询珠海市商品房预(销)售专网数据发现，今年1月份，珠海主城区商品房网签667套，环比去年12月的1226套下跌了46%，同比去年1月份的424套则上涨了57%。业内分析，实际上楼市依然延续去年年末的火爆态势，开发商积极抢夺“地王”，也反映出看好后市。

　　数据显示，上个月珠海主城区合计成交商品房667套。其中，住宅用房网签648套，环比下跌46%，同比上涨63%。此外，上月商业用房网签6套、办公用房网签13套。个盘方面，只有1个楼盘网签量超过百套。网签前三名分别是位于横琴新区的中海名钻花园、位于前山的心海州花园以及位于新香洲的华发四季，网签成绩分别为114套、84套和46套。此外，位于珠海大桥东附近的锦绣四季花园以及华发水岸分别以39和37套的网签量排名第四、第五。

　　至于市民关心的楼价，珠海官方近年来已经不再公布数据，而中国指数研究院昨日发布的《2015年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，楼价出现轻微下跌：上个月珠海的新建住宅平均价格为13170元/平方米，环比下跌0 .01%。而据珠海搜房网数据监控中心监测，珠海2015年1月打折优惠楼盘共84个，珠海现有在/待售楼盘123个，打折优惠楼盘约占在/待售楼盘68.29%，打折楼盘比例有所上升。

　　作为珠海人购房的热门区域，中山市国土资源局数据显示，上个月坦洲商品房网签1713套，与去年12月的1950套相比，回落超过一成；此外，网签面积16.1万平方米，比去年12月的18.9万平方米也有所回落。

　　[分析]

　　开发商看好后市

　　“从网签数据来看，出现环比跌幅较大，主要是去年11、12月份在限购松绑等利好政策、开发商冲击年末业绩以及个别项目集中网签备案等原因出现超高位成交量。”珠海合富辉煌市场研究员姚丹娜指出，实际上1月份珠海楼市仍延续去年年末火热的态势，斗门一楼盘大规模开盘，打响了珠海市2015年楼市第一炮，而且夏湾一地块拍到17600元/平方米地王价，也反映出开发商对于后市的看好。